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ペルペルの新築雑記。

一条工務店で新築を建てることになりました。ついては沢山の方のブログを拝見し参考になったので、自分の記事もこれから建築される方の参考になればと思います^ ^

トイレの位置は難しい^^;

久々に間取りネタで恐縮です^^;
今回はふと思ったトイレの位置の話です。
トイレの位置って難しくないですか??
我が家は最初、トイレは玄関に近い方がいいと
思っていました。

そして最初の間取りができてこの位置です。

果たして、これは正解でしょうか?
お客さんがインターフォンを鳴らした瞬間に
人間よりも先にワンコが玄関に猛ダッシュするので
玄関はドアで仕切りたかったのでこの間取りです。

・トイレに行くために玄関ホールに出る事になる
・トイレに行くのにドアを2回開けなければならない。
・ドアの開閉往復4回w
・なんとなくトイレへの距離が遠い
・トイレから出る時にドアが人にぶつかる可能性がある

一条工務店では心配ないかもしれませんが
玄関ホールは冬寒いイメージです。
ドアの開閉でリビングへの冷気の侵入が懸念されます。

ただし、メリットもあります^^
・匂いや音の心配が無い
・出かける際に立ち寄れる
・お客さんに気兼ねなく貸せる

後は玄関にトイレのお宅が多いですね^^
リビングやダイニングからは離したいです。





こんなトイレはヤダ!

そもそもドアが無い
・ドアを開けたらすぐリビング
・ドアを開けたらソファに座っている人と目が合う
・トイレの音がよく聞こえる
・めっちゃ長い廊下の先にある
・トイレに行くのに迷う。迷路の様だ。
・狭い


そして、我が家ではトイレが玄関から無くなりましたw



そして、今考えるとベストな位置に収まりました^^

それは我が家の
唯一の3マスしかない廊下の先にありますw

・リビングからはまず見えない
・トイレに行く際にドアは1回の開閉で済む
・リビングから近い
・音は微妙だけど壁があるので響きずらいのではないか
・2階のトイレが丁度真上になった。
(これは偶然ですが、トイレの位置が1階と2階で
別の位置だと1階部分に2階のトイレの配管スペースが
必要になる。上の写真の「P.S.」です。トイレの位置が
一緒だと1階トイレ内部に収まります^^)


残るは匂いの問題ですが
我が家はエコカラットを採用。
どうなるか楽しみです^^

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一条工務店と設計事務所の違い

一条工務店では契約金100万円を支払うと
設計士との打ち合わせがスタートします^^

そして、設計士の報酬としては確か10万円。

設計事務所への報酬はだいたい建築費の10%が
相場と聞いています。
調べてもだいたい10%です。
3000万円だと300万円です。
これが高いか安いかですが

設計事務所の仕事を調べてみると

企画調査
・建物調査(既存建物の構造調査、立て替え・改修についてのアドバイス
・土地測量、調査(敷地の調査、周辺調査)
・企画調査(立地による建物用途、規模検討、法的規制その他の調査)
・資金計画

建築設計
・基本設計(スケッチを重ねながら建物の基本形を形作っていきます。工事費概算を算出し予算内で実現可能かをチェックします。)
・実施設計(細かい打ち合わせを重ねながら、意匠図、構造図、構造計算、設備図等設計図書の作成をします)
・建築確認申請、その他諸官庁申請業務
・積算

工事監理
・施工業者選定(見積依頼、見積のチェック、業者選定についての助言、立ち会い)
・契約(請負契約の立ち会い)
・工事監理(工事期間中の各種検査、材料承認、試験立ち会い、打ち合わせ)
・工程管理(工期の遅れや施工工程の問題のチェック)
・竣工検査(完成引き渡しを前に検査)

引き渡し
・建物引き渡しの立ち会い
・完成図他完成図書の引き渡し
・維持保全についてのアドバイス
・瑕疵検査(引き渡し後一年目の検査等)

仕事としては
担当者、設計士、基礎監督、建前監督、工事長
の様な仕事を一挙に引き受けてやっているイメージで
一条工務店では分業しているものを実際の工事以外は
全部、設計事務所でやっているという感じです^^
なので一見高く見える報酬ですが
経費を見るとそんなに儲かる仕事ではなく
住宅の設計だけでは厳しいのが現状かなと思います。

もっとも公共施設、ホテル、デパートなどの
住宅以外の設計もしていると思います^^


さて
ハウスメーカーである一条工務店で建てる我が家ですが
設計事務所は検討の余地がありませんでしたw
一条工務店を気に入らなければ
設計事務所の選択もあったと思います^^;

ブログやインスタグラムを拝見していると
一条工務店を選んだ事は良かったと思っています^^


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不安材料

我が家の建築が着々と進んでいます^^

現場で施工するのは一条工務店の社員ではないので
一条工務店の図面をもとに基礎屋さんが基礎を仕上げて
現在、水道屋さんが水道工事を行ってくれています。

これはハウスメーカーだろうが、設計事務所だろうが
同じ工程を踏むと思います。

なので現場と一条工務店側との
多少の食い違いがあるのでしょう。

これはどの仕事でもそういった事はあります。

私は現場主義と言ってしまうと語弊がありますが
こいつは口だけだという人には敏感ですw
職人が好きだという事もありますが
物作りを仕事にしている人には憧れがありますw
しかし
それだけでは仕事が回らないという事も知っています。


話は逸れましたが、情報不足は不安になりますw
一条工務店がそういう体質なのかw
チェーン店化しているのか?私が聞かなすぎるのか?
どうも「全て任せます!」と今だになれませんw
皆さんのブログを拝見するに
一条工務店とはそういうハウスメーカーであり
そこが面白いのかもしれませんw

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浄化王!2

浄化槽とは
下水道の終末処理施設並みの汚濁物質の除去能力を備え
しかもコストは低い。いわば“ミニ下水処理場
国や自治体も補助や融資を行って
その普及を推進している。


「浄化王χ(エックス)は、清澄度の高い処理水を得られる生物ろ過方式を採用。浄化王χの内部には、発泡性の特殊プラスチックを使用することで、微生物保持性能が高く、安定した高度処理「T-N10㎎/ℓ」を実現しました。それにより海、湖沼、河川の富栄養化防止の水環境の改善に大きく貢献します。」
「安定した高度処理性能ブロワ配管も1本化に浄化槽の設計を一から見直し、担体流動槽を直列に2槽配置することにより、処理性能が大幅に向上しています。さらに、窒素除去性能の安定性を上げるために、循環用の移送ポンプに間欠定量ポンプを採用しました。また、生物ろ過方式の浄化槽は従来、ばっ気用と逆洗用の2本のブロワ配管が必要でしたが、「浄化王χ」は独自の逆洗システム(特許取得済)により、これを1本化することに成功。施工性も格段に改善されています。」
「管底差40㎜。浄化王χの5・7人槽は流入と流出の管底差が40㎜です。設置条件の幅が広がり放流ポンプ槽を使用しなくても、施工できるケースが増えます。」

特徴
「支柱レス施工。支柱レスで施工できるため工事費の削減。工事時間の短縮が図れるなど、施工性が大幅にアップします。」
「省エネ対応。低炭素社会対応型浄化槽として、国の省エネ基準をクリアしています。」



要は"下水処理場を住宅に備え付ける"みたいな
事だと思います^^

下水処理施設も同じような方法で
各家庭からの汚濁物質を処理しているので
最終的には同じかなと思います。

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浄化王!



我が家の浄化王ですw
頑張って浄化してもらいましょう^^


田舎な我が家は浄化槽です^^
市町村の認可のある業者しか施工できません。
浄化槽の位置は水回りに近い場所
基礎等の圧力(土圧)の
影響を受けない場所が良さそうです^^

耐用年数は30年ぐらいでバクテリアで分解するため
定期的な補充が必要。

たまたまその姿を見れたのはラッキーでしたw

明日には地中深く潜ってしまいますw

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坪単価

そろそろ家に関する話題を書こうと思いますw
自分のブログを見返して、やはり皆さんが気になるのは
坪単価かなと思います^^
Ismart の坪単価は60万弱!ただし… - ペルペルの新築雑記。
以前記事にしましたが、我が家のi-smart の坪単価です^^

やはり、身近な人にも坪単価は必ず聞かれるので
関心があるのだと思います^^


そこでいろいろ一条工務店以外も調べてみました^^

ただし、ここで注意して欲しいのは、坪単価は
あくまで本体価格であるという点です。
いろいろオプションをつけると金額はそれなりに
上がると思うのであくまで参考です^^

坪単価29万以下

アイダ設計

坪単価30万〜50万

アイフルホームアエラホーム、アキュラホーム
エスバイエル(企画住宅)、クレバリーホーム
タマホーム、ユニバーサルホーム、レオハウスなど

坪単価51万〜65万

一条工務店エスバイエル(注文住宅)、住友不動産
土屋ホーム、東急ホームズ、東日本ハウス、桧家住宅など

坪単価66万〜75万

住友林業セキスイハイム積水ハウス大和ハウス
トヨタホームパナホームミサワホーム無印良品の家など

坪単価76万以上

スウェーデンハウスへーベルハウス三井ホームなど


他にもいろいろありますが、有名どころ
聞いた事のあるハウスメーカーだけチョイスしました^^
ハウスメーカーでも建てる家によって幅があるので
場合によっては高くなったり安くなったりはすると思います^^

後は標準でどこまで出来るのかという事も重要です。
私は実際、一条工務店しか知らないので分かりませんが
一条工務店は全館床暖房、トリプルサッシが標準で
概ね坪単価60万です^^
しかし!実際住むまでに諸々で坪単価80万になります!w
なので、例えばスエーデンハウスとか実際住むまでには
坪単価100万ぐらいになるんじゃないのか??
と思ったりします^^;
分かりませんけどねw



私は坪単価とか実際気にしていたかというと
あまり気にしていませんでした。
というのもよく分からなかったのです^^;

地元大工だと坪単価50万とか言われていて
一条工務店の家だと坪単価で10万高いです。
30坪の家だと300万高くなる訳ですが
全館床暖房、トリプルサッシ、高気密高断熱。
なんかそれなりに掛かると思うんですよね^^;
なので、こんな記事を書いておいてなんですが
坪単価にとらわれるのはどうかなと思いますw


結論を言いますと「坪単価は当てにならない」です^^

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危機感

有事の際には日本から食料がたちまち無くなります。

本当でしょうか?

日本の農業生産額は8兆円、世界5位です。
日本は農業大国なんです^^

しかし
農業者の平均年齢は66歳ぐらいと言われています。



話は変わりますがw
人間に必要なものとは何でしょうか?
「空気」「水」「食料」です。
この3つが無くなると生きていけません。
現代は豊かですが、油断をしてこの3つを失うと
大変なことになります。
すべては自然が頼りです。
自然破壊すると全てを失います。

「いかなる科学もいまだに人間はもとより、
虫一匹もその『生命』を造ることはできない。
それは天地の恩恵である。
だから天地自然にお礼をせねばならない。」


私が小さい時から心に残っている言葉です^^


最近、家とはまったく関係ない記事ばかり書いてます^^;

と言うのも工事が基礎は完成したものの
ストップしているからです^^;
事情を知らない人は不思議に思うでしょうね〜

上棟は梅雨真っ只中なので天気が心配です^^;


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ビジネス戦略

新聞で面白い記事を見つけたので自分なりに解釈します^^

ビジネス戦略
女性の場合
・幸せにダイレクト「美しい。楽しい。おいしい。」
・今、そこにあるものから
・細やかにつながり、仲間を広げる
・しなやか
・やりたいことがやりたい

男性の場合
・勝負にダイレクト「大きく。強く。速く。」
・外からドカッと持ってくる
・一人勝ちを狙いすぎ
・直線的
・まずは失敗回避「メンツ重視、肝心な時にビビる」

全てがすべて当てはまるとは思いませんが^^
身に覚えがある事もありますw


いずれにしても
柔軟性、対応力って必要だと思います^^
臨機応変ってやつですw


皆さんは「感情労働」って言葉はご存知でしょうか?
お客さんの苦情や理不尽な要望にも
感情を抑えて対応する仕事の事を言うそうです^^
それを聴くということも労働なんだという考えです。

人はお金を持つと無理を言ってくるんだそうで
「金を払ってるのは俺だ!」って考えですね。
まあ、私も住宅新築に関しては一条工務店
この感情を多少持っていますw
なので
一条工務店の担当からすれば感情労働ですw


宅配の再配達の問題も、私もアマゾンのユーザーなので
他人事では無いんですけど
「すぐ届く。必ず届く。」ていう甘えがあるんですねw
そこには誰かが届けてくれているんですけど
あまり感情がなく「当たり前」になってるんです。
で届かないと激怒する人もいるという事で
感謝とかされない。
注文して翌日届くってすごい事で
決して「当たり前」ではないはずなのに
そこには「ありがとう」はない。
でも「ご苦労様です。」ぐらいは私は言いますよw
自分で時間指定してるのに居ない人も多いそうです。


皆さんも感情労働を強いられていると思いますが
過剰過ぎる状況は精神的によろしくありません。
個人的には「感情労働」という概念を持って
これからの仕事に勤めたいと思います。
上層部にこの考えがあるかは疑問ですがw

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ニュース③

世界各国でランサム(身代金)ウェアと呼ばれる
ウイルスによるサイバー攻撃が発生した。

私は今朝の新聞で目にしました。


感染すると記録データファイルがロックされ
復旧の見返りに金銭を要求するというもの。

医療機関での診療や手術が中止されたり
自動車の生産がストップしたりした。


このウイルスは昔から問題視されていた様ですね^^;
警視庁でも危険性を呼びかけています。

私はこの記事を書いてる時点で知りました。。

まあ、ウイルスには十分に注意する必要がありますが

問題は紙面の
「ウイルスは米国家安全保障局が開発し保管していたものとみられ、ハッカー集団が盗み出したとされる。」
という点です。

なんでそんな危険な物を開発し盗まれたのか?
ここが1番問題だと思います。

100歩譲って、ウイルス研究・対策のためとしたとして
盗まれるのはどうかと思います。

週明け、皆さん不審メールには気をつけましょう。

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家を買ってはいけない!?

ネットを眺めているとこんな過激な事を言っている
サイトもあります。
経済的に言うと日本の住宅には資産価値が
無いそうです^^;
持ち家はいずれ金銭的価値はなくなり
売りたくても売れないので
空き家が増えているそうです。

日本の住宅は中古市場が少なく建てるだけ建てて
後は放置空き家になる。
儲けているのはハウスメーカーだけなんだそうです。
で、新築が売れなくなるとハウスメーカーから
リフォームメーカーに転業するそうです^^;

さて、確かにそんな気がしますが
これはまあ、みんな生きていくためにはお金を
稼がなくてはいけないのでしょうがない。
経済活動だと思います私。



東京オリンピックのために
マンションが建設ラッシュだそうで
選手村もオリンピック後には
民間に分譲されるそうですが
これが失敗するとかなりの不況になるのではないか
と言われています。

金利を下げて住宅ローンを借りやすくして
住宅を建てさせる。
結局、経済だけ求めても豊かさは手に入らない。
分かってはいますがお金は必要なんですよね。


結局は土地に価値がありますので
家はそれに付随する物と考えた方が良さそうです。
立地条件は良い方がいいし都市開発や
公共用道路ができそうっていう場所は
価値がどーんと上がりますよね^^

あくまでこれは経済的に見た住宅の立ち位置であって
だから何?と言った見解ですw
どんな事を言っても思って見ても
生きてゆかなくてはいけませんし
生活してゆくうえで一戸建てが必要だった^^
ってことだと私は思います。



なんて事を思いつつも
長期優良住宅って何?② - ペルペルの新築雑記。
この長期優良住宅という制度にはちょっとだけ
資産価値が上がるのではと期待してますw
保険業界での住宅の価額も昔より高いみたいですし^^


家を買ってはいけない!?
は資産としては今の日本の住宅に資産価値はないよ
という事であり、それによって儲けようとか投資しよう
っていう人にはリスクかなと思います。
日本の住宅は投資にならない
むしろ負債や消費財である現状は
しばらく続きそうです^^;


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