一条工務店では契約金１００万円を支払うと
設計士との打ち合わせがスタートします^^
そして、設計士の報酬としては確か１０万円。
設計事務所への報酬はだいたい建築費の10%が
相場と聞いています。
調べてもだいたい10%です。
３０００万円だと３００万円です。
これが高いか安いかですが
設計事務所の仕事を調べてみると
企画調査
・建物調査（既存建物の構造調査、立て替え・改修についてのアドバイス）
・土地測量、調査（敷地の調査、周辺調査）
・企画調査（立地による建物用途、規模検討、法的規制その他の調査）
・資金計画
建築設計
・基本設計（スケッチを重ねながら建物の基本形を形作っていきます。工事費概算を算出し予算内で実現可能かをチェックします。）
・実施設計（細かい打ち合わせを重ねながら、意匠図、構造図、構造計算、設備図等設計図書の作成をします）
・建築確認申請、その他諸官庁申請業務
・積算
工事監理
・施工業者選定（見積依頼、見積のチェック、業者選定についての助言、立ち会い）
・契約（請負契約の立ち会い）
・工事監理（工事期間中の各種検査、材料承認、試験立ち会い、打ち合わせ）
・工程管理（工期の遅れや施工工程の問題のチェック）
・竣工検査（完成引き渡しを前に検査）
引き渡し
・建物引き渡しの立ち会い
・完成図他完成図書の引き渡し
・維持保全についてのアドバイス
・瑕疵検査（引き渡し後一年目の検査等）
仕事としては
担当者、設計士、基礎監督、建前監督、工事長
の様な仕事を一挙に引き受けてやっているイメージで
一条工務店では分業しているものを実際の工事以外は
全部、設計事務所でやっているという感じです^^
なので一見高く見える報酬ですが
経費を見るとそんなに儲かる仕事ではなく
住宅の設計だけでは厳しいのが現状かなと思います。
もっとも公共施設、ホテル、デパートなどの
住宅以外の設計もしていると思います^^
さて
ハウスメーカーである一条工務店で建てる我が家ですが
設計事務所は検討の余地がありませんでしたw
一条工務店を気に入らなければ
設計事務所の選択もあったと思います^^;
ブログやインスタグラムを拝見していると
一条工務店を選んだ事は良かったと思っています^^
いつも読んで頂きありがとうございます^^
↑一条工務店で建築予定の方は読んでみて下さい^^
